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觀念比錢更重要

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2024-03-27 07:35:08  來源:電商聯(lián)盟  作者:樂發(fā)網(wǎng)  瀏覽次數(shù):22

觀念 比錢更重要。這是一句馮侖式的大道理。

大道理很多人都會說,即使馮侖號稱是“地產(chǎn)界的思想家”和“商界哲人”,但比他說得大,說得更好聽的,比比皆是。可是嘴上說,內(nèi)心真正相信,還一直堅(jiān)持做的,太少。比如反省這件事,人真干,一干就是17年,還要繼續(xù),于是這事就成了萬通地產(chǎn)形式上的宗教儀式和骨子里的價(jià)值觀。時(shí)間成就了價(jià)值,并且檢驗(yàn)價(jià)值。

說到時(shí)間,如果放到一個(gè)相對長的周期看企業(yè),錢往往并不是成功的核心因素,從行業(yè)真正突圍來看,市場比錢重要。如果是市場本身萎縮了,給錢有什么用?用高風(fēng)險(xiǎn)高負(fù)債的辦法干,銀行貸得越多,企業(yè)壓力越大,虧得越多。

喝醉酒的人都有這樣的體驗(yàn):頭暈惡心的時(shí)候,常常后悔,要是最后一杯不喝就好了,以為這一杯是“壓垮駱駝的最后一根稻草”,這與缺錢和面臨資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)何其相似。但是,根據(jù)醫(yī)學(xué),身體接受到這種信號時(shí),已經(jīng)醉了,我們的企業(yè)有多少時(shí)候是在喝醉邊緣?仗著市場條件好,以為自己海量,卻不知道,市場也有虛的一天。

有市場才有未來。我所知道的一位開發(fā)商,號稱是2000年前后500萬資金起家,現(xiàn)在手上的項(xiàng)目市值200億,很厲害吧,哪怕其中只有50個(gè)億是自己的,這個(gè)發(fā)展速度也不亞于神七了,可是,假如,我只是說假如,這200個(gè)億中理論利潤是60個(gè)億,其他資金是90個(gè)億,如果手上的房子以75折出貨的話,僅僅是沒有大虧而已,而且還款的壓力如此巨大。

市場不好,開發(fā)商要么轉(zhuǎn)型,要么只能找到一些依然存在或者尚未發(fā)掘的市場。當(dāng)下做得相對好的,各有特點(diǎn)。比如萬通,高端住宅領(lǐng)域產(chǎn)品豐富化,發(fā)展度假住宅、核心地段投資型物業(yè)等,重點(diǎn)加大商用物業(yè)的發(fā)展,再比如SOHO中國,一直發(fā)展類商用物業(yè),還有一些企業(yè)發(fā)展特色精專物業(yè),比如專門做餐飲商用物業(yè)的,也活得很好。

當(dāng)然,萬通地產(chǎn)和SOHO中國這些有過海南背景的企業(yè),都選擇了相對穩(wěn)健的財(cái)務(wù)安排,所以同樣的市場條件,同樣的業(yè)務(wù)安排下,也活得相對輕松。

從更長的周期看企業(yè),比錢和市場更重要的是 觀念 。

最近前門23號開業(yè)了,弄成這攤事情的人叫李景漢,本人并沒有付出大多的資金,但因?yàn)樗晒\(yùn)作了上海外灘三號,所以很多投資都愿意給他。萬通地產(chǎn)的控股母公司萬通實(shí)業(yè)就是投資人之一。這事對馮侖觸動很大。萬通地產(chǎn)把商用物業(yè)作為企業(yè)戰(zhàn)略重點(diǎn)之一,具體的操作方法就是要學(xué)習(xí)李景漢的這種運(yùn)營增值。另一個(gè)讓馮侖反省的例子是中環(huán)世貿(mào)。馮侖說,李景漢和中環(huán)世貿(mào)的資金實(shí)力未必很強(qiáng),但他們都成了,萬通地產(chǎn)商用物業(yè)的開發(fā)腳步卻不夠快,這個(gè)問題值得深思。在他看來,萬通地產(chǎn)的執(zhí)行層還需要把傳統(tǒng)的“住宅思維”,變成真正商用物業(yè)開發(fā)的“美國模式”——以運(yùn)營和財(cái)務(wù)安排為核心。

雖然我對萬通地產(chǎn)懷有敬意,我要申明的是,我并沒有“學(xué)習(xí)萬通好榜樣”的意思,干嘛呀,雖然17歲的民營企業(yè)在地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)夠老的了,萬通地產(chǎn)也是個(gè)優(yōu)秀的地產(chǎn)企業(yè),但是,目前也僅僅是優(yōu)秀而已。同萬通的戰(zhàn)略前瞻性相比,其執(zhí)行力還有差距。而且,同萬通地產(chǎn)一樣優(yōu)秀的企業(yè)還有一批,比如龍湖,比如SOHO中國,等等,而萬科雖然小麻煩不斷,但是瑕不掩瑜,行業(yè)地位仍然無可取代。

順境里治事,逆境里識人。逆境中萬通們的可貴得以更清楚地顯示出來。這些優(yōu)秀的企業(yè)代表行業(yè)的中堅(jiān)力量,也代表這個(gè)行業(yè)的市場水平和道德水平,更應(yīng)該多檢視,多反省,除了困境應(yīng)對,這些企業(yè)需要的問題還很多,比如企業(yè)更全面的健康,企業(yè)的社會責(zé)任,等等。

不過,依我看,學(xué)學(xué)萬通地產(chǎn)也無妨,聽鄰居家的音樂,唱自己的歌,有什么不好?

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