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加碼中端零售 香港轉(zhuǎn)守本地客

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2024-03-10 08:18:21  來源:電商聯(lián)盟  作者:樂發(fā)網(wǎng)  瀏覽次數(shù):23

高端消費(fèi)市場遇冷、內(nèi)地游客銳減正在改變香港過去以高端品牌為主的 零售 業(yè)結(jié)構(gòu)。世邦魏理仕最新專題報(bào)告《 零售 格局的變遷:如何在香港 零售 放緩下生存?》研究結(jié)果顯示,中檔 零售 品牌將會(huì)取代奢侈品牌,主導(dǎo)香港未來 零售 市場需求。
  香港 零售 業(yè)在2003-2014年間表現(xiàn)理想,其中高端產(chǎn)品銷售一枝獨(dú)秀。銅鑼灣、尖沙咀、旺角及中環(huán)等地一線商鋪平均租金在這期間被推升了213%。但自去年開始,奢侈品 零售 市場增長勢頭受到一系列因素影響,對香港旅游業(yè)及 零售 銷售產(chǎn)生不利影響,但對于主攻中檔市場的 零售 商而言,仍存在不少機(jī)遇。
  世邦魏理仕香港商鋪服務(wù)部執(zhí)行董事連志豪指出, 零售 業(yè)正在經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性的轉(zhuǎn)變。過去十年,一線街鋪的業(yè)主受惠于奢侈品 零售 商的強(qiáng)勁需求及大幅租金上漲,但由于目前奢侈品牌紛紛尋求調(diào)整租賃策略以節(jié)省成本,而中檔品牌亦期望以合適的租金水平進(jìn)駐黃金地段,業(yè)主在商討租約條件時(shí)不得不面對環(huán)境轉(zhuǎn)變的現(xiàn)實(shí)。此種情況為中檔品牌 零售 商提供擴(kuò)張機(jī)會(huì)。
  為應(yīng)對銷售放緩,奢侈品 零售 商正逐步整合分店網(wǎng)絡(luò),騰出一些非主力店以增加商鋪市場供應(yīng)。部分高端時(shí)裝、化妝品、鐘表及珠寶商選擇不續(xù)租或在租約期滿前提前撤出, 但部分商戶仍會(huì)盡量保留位于關(guān)鍵地段的旗艦店,主要考慮到這些商鋪往往位處黃金街區(qū),并較易吸引客流,擁有較大市場推廣價(jià)值。
  在過去十年,游客消費(fèi)在香港 零售 銷售總額中的占比由2004年的20%上升至2015年的42%,這主要是由于以游客主導(dǎo)的產(chǎn)品銷量增長強(qiáng)勁。除了店鋪數(shù)量的增加,部分 零售 商的平均店鋪面積亦有所擴(kuò)大。而自2014年起,內(nèi)地訪港游客數(shù)量出現(xiàn)下滑,游客消費(fèi)模式也出現(xiàn)了由奢侈品向中檔品牌消費(fèi)的轉(zhuǎn)變。
  雖然香港本地 零售 消費(fèi)需求保持強(qiáng)勁,但往往受到 零售 市場的忽略。本地實(shí)際私人消費(fèi)開支的年平均增長率在2004-2014年為4.9%,而同時(shí)期內(nèi)家庭收入中位數(shù)的年增長率是4%。本地消費(fèi)在中短期內(nèi)將維持穩(wěn)定,股票市場的短期波動(dòng)及市場對加息的預(yù)期,預(yù)計(jì)對本地消費(fèi)只會(huì)帶來輕微影響。
  世邦魏理仕預(yù)計(jì),未來五年70%的新增供應(yīng)將來自非核心 零售 區(qū),共計(jì)560萬平方英尺的 零售 空間將用做住宅周邊的購物場所,這為中檔 零售 商帶來針對中產(chǎn)家庭的拓展商鋪網(wǎng)絡(luò)機(jī)遇。根據(jù)官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),這些本地商場消費(fèi)群的平均家庭收入均高于中位數(shù)。

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